«Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки», – пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Узнать статус земельного участка, который вас интересует можно воспользовавшись картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала.
«Сведения о местоположении границ земельного участка также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать только через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ, причем независимо от места нахождения недвижимости, будь участок земли в Адыгее или в Мордовии», – уточнил директор филиала регионального РоскадастраАюб Хуако.
Процедура внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в реестр сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав.
Если собственник земельного участка не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, то можно не торопиться. Границы участка потребуется установить только тогда, когда возникнет необходимость им распорядиться.
«Как показывает практика, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», – отметил кадастровый инженер Мурат Киржинов.